Este año tras la devaluación, el incremento en el precio de los alquileres se está replicando en todos los rincones del país y San Juan no escapa a esta realidad. No obstante, los incrementos de renovaciones y de nuevos contratos en esta provincia quedaron ‘’por debajo’’ de las fuertes subas producidas en Buenos Aires, según aseguraron desde la delegación local de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). En la Capital del país se conoció que por la inflación, este año los precios de alquileres superan el 40% interanual. ‘’Lo importante es clarificar que el dato del aumento de los alquileres que esta sonando a nivel nacional es una realidad que se está dando solo en Buenos Aires. Todos los socios de FIRA coincidimos de que esa realidad de aumentos del 40% anual en Buenos Aires no es verdad ni en San Juan ni en el resto de las provincias del interior del país’’, advirtió ayer Iván Orozco, director titular y coordinador nacional de Estadísticas y Capacitaciones en FIRA. En base a un estudio realizado por FIRA del comportamiento de precios relativos en los últimos 6 años, Orozco agregó que en ese lapso analizado las subas de los alquileres de las unidades de 1 y 2 dormitorios quedaron por debajo de los incrementos de índices de la Cámara Argentina de la Construcción y ‘de otros precios de la economía de gran impacto social que tuvieron incrementos superiores’’ tales como las subas de los combustibles y los incrementos de sueldo de los empleados de comercio. El informe analiza además que la merma en la capacidad de pago de los inquilinos ‘’se debe a aumentos superiores en otros gastos que deben afrontar y principalmente en productos de la canasta básica’’. Orozco resaltó la preocupación existente en el sector inmobiliario ‘’por los deficientes diagnósticos en los comportamientos de precios del sector que fomentan enfrentamientos artificiales entre locadores y locatarios, que complican la búsqueda de soluciones habitacionales reales a quienes lo necesitan en la actualidad’’. Por último, FIRA destaca que se ha relevado que en las provincias no se han producido cambios en los porcentajes de honorarios y gastos cobrados a los locatarios o inquilinos en los últimos 10 años, a excepción de los impuestos a los sellos incrementados en algunas provincias como la de Santa Fe. ‘’Han surgido algunas voces que quieren regular los honorarios porque dicen que son indiscriminados; pero no es la realidad. En la practica, los honorarios que se cobran por un contrato de alquiler son el equivalente a un mes y eso es en San Juan y en todas las provincias’’, afirmó Orozco. Agregó que el requerimiento de garantías se continúa flexibilizando, ya que a principios del período analizado se requería como condición inflexible de garantía de contrato 2 propiedades en un 85% de los casos, y hoy ese requisito se solicita en el 40% de los casos; reemplazándose por recibos de sueldos u otras formas de garantía que comienzan a ser aceptadas por los locadores a partir del asesoramiento de los Corredores Inmobiliarios. Orozco recomendó buscar profesionales en el Colegio Público de Corredores, edificio Catamarán II, Jujuy 167 sur, 4º piso C.
