Siempre que alguien está a punto de invertir y sacar un crédito para construir o comprar su vivienda se plantea qué banco es más conveniente elegir. En esa situación, es importante conocer las características de los créditos que ofrece cada entidad.

A continuación, las ofertas de créditos hipotecarios (UVA y tradicionales) de los principales bancos del mercado:

* BBVA Banco Francés

Tipo de crédito: UVA

Destino: adquisición, refacción y construcción de vivienda permanente y adquisición de vivienda no permanente.

Plazo: refacción 10 años, resto hasta 20 años

Para clientes de cuenta sueldo: Tasa: 4,9%

Monto máximo: $ 5 millones para la compra y construcción de vivienda permanente, y adquisición de vivienda no permanente y $ 2,5 millones para refacción y ampliación de vivienda permanente.

Tasa: 6,90%

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% adquisición, 50% construcción y adquisición de vivienda no permanente y 30% refacción

Ingreso familiar mínimo: $ 15.000 (en caso de sumar ingresos con un cotitular por lo menos uno debe tener ingresos por $10.000).

Tipo de crédito: tradicional

Destino: compra, construcción o refacción de vivienda permanente o segunda vivienda

Plazo: refacción 10 años, resto hasta 20 años

Tasa: 18% TNA

Monto máximo: $ 5 millones para la compra y construcción de vivienda permanente, y adquisición de vivienda no permanente y $ 2,5 millones para refacción y ampliación de vivienda permanente.

Monto máximo: sin límite

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: 70% adquisición, 50% construcción y adquisición de vivienda no permanente y 30% refacción.

Ingreso familiar mínimo: $ 15.000 (en caso de sumar ingresos con un cotitular por lo menos uno debe tener ingresos por $10.000).

* Galicia

Tipo de crédito: UVA

Destino: vivienda permanente independientemente de cuántas propiedades tenga

Plazo: hasta 30 años

Para clientes de cuenta sueldo:

Tasa: 4,9%

Monto máximo: sin tope

Resto de clientes y no clientes:

Tasa: 6,9%

Monto: hasta $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: hasta 70%

Ingreso familiar mínimo: $ 16.000

* HSBC

Tipo de crédito: tradicional

Destino: compra primera y segunda vivienda

Plazo: hasta 20 años

Tasa: fija de 17% los primeros diez años y luego combinada Badlar (hoy en 21,5%) + 400 puntos

Monto máximo: $ 3,6 millones

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: hasta el 70%

Ingreso familiar mínimo: $9.000 (se suman los cónyuges)

*Banco San Juan

Tipo de crédito: UVA

Destino: compra de vivienda nueva o usada

Plazo: 20 años 

Tasa: entre el 5,65% y 7%, dependiendo del estadio financiero del cliente y si es cliente o no del banco

Monto máximo: $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: 70%

Ingreso familiar mínimo: $15.000, puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

* Hipotecario

Tipo de crédito: UVA

Destino: adquisición o construcción primera vivienda y segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 7,9%

Tasa resto de los clientes: 8,5%

Monto máximo: hasta $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: $10.000 netos, puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

Crédito Puente (para comprar antes de vender): Contempla el otorgamiento de dos préstamos individuales y simultáneos para el financiamiento en UVA de hasta el 50% de la propiedad actual y hasta el 75% de la vivienda a comprar por un monto de hasta 5 millones de pesos y a una tasa de hasta 8,15% (ajustable en UVA).

* ICBC

Tipo de crédito: UVA

Destino: vivienda permanente y segunda vivienda (solo nuevos clientes)

Plazo: hasta 20 años (clientes) y 15 (nuevos clientes)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 4,99%

Resto clientes: 6,90%

Nuevos clientes cuenta sueldo: 4,99% (dos años 0%)

Monto máximo: $ 15 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% (vivienda permanente) y 50% (segunda vivienda)

* Itaú

Tipo de crédito: UVA

Destino: primera o segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

Tasa para clientes: 4,5% (Personal Bank) o 5,5% (cuenta sueldo)

Resto: 6,9% Monto máximo: sin límite Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 75% vivienda y 50% segunda vivienda (se puede cancelar total o parcialmente en cualquier momento)

Ingreso familiar mínimo: $ 16.000

* Macro

Tipo de crédito: UVA

- Destino: primer vivienda

Plazo: hasta 20 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 3,5%

Resto de clientes y no clientes: 6,5%

Monto máximo: hasta $ 16 millones

Relación cuota/ingreso: 35%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: no se requiere, el monto del préstamo está relacionado con la calificación crediticia.

- Destino: segunda vivienda, mejora y refacción

Plazo: hasta 20 años (salvo refacción, que es 5 años)

Tasa: 6,5%

Monto: hasta $ 16 millones

Relación cuota/ingreso: 35%

Financiación: 75% (salvo refacción, 50%)

Ingreso familiar mínimo: no se requiere, el monto del préstamo está relacionado con la calificación crediticia.

* Nación

Tipo de crédito: UVA

Destino: compra, cambio, construcción, refacción, ampliación o terminación de vivienda única y permanente.

Monto máximo del inmueble a adquirir: $ 3.462.500 (+ 60% si es cliente).

Plazo: hasta 10 años (refacción, ampliación o terminación) y hasta 30 años (compra, cambio, construcción)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 3,5%

Tasa resto de clientes y no clientes: 4,5%

Monto máximo: $ 2.770.000 (compra, cambio, construcción) y $ 1,5 millón (refacción, ampliación o terminación)

Relación cuota/ingreso: 25% (excepto construcción, que es 20%)

Financiación: hasta 80% compra y hasta 100% el resto

Tipo de crédito: tradicional

Destino: Compra, cambio, construcción, refacción, ampliación o terminación de vivienda única y permanente.

Plazo: hasta 10 años (refacción, ampliación o terminación) y hasta 30 años (compra, cambio, construcción)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 14% (variable a partir del mes 37) y 18% para construcción por 12 meses o hasta terminar la obra y luego las mismas condiciones.

Tasa resto de clientes y no clientes: 16% (variable a partir del mes 37) y 20% para construcción por 12 meses o hasta terminar la obra y luego sigue las mismas condiciones.

Monto máximo: $ 2.770.000 (compra, cambio, construcción) y $ 1,5 millón (refacción, ampliación o terminación)

Financiación: 80% para compra y 100% resto

* Patagonia

Tipo de crédito: UVA

Destinos: adquisición de primera o segunda vivienda y refacción

Plazo: 15 años (compra) y 5 (refacción)

Tasa: 6,95%

Monto máximo: $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% compra y 40% refacción

Ingresos mínimos: $ 8.860 para cuenta sueldo y $ 11.075 para el resto de los clientes del banco.

* Santander Río

Tipo de crédito: UVA

Destino: primera o segunda vivienda (también refacción y compra de terreno uso residencial)

Plazo: hasta 30 años

Tasa clientes, primera vivienda: 4,95% (provincias sin IIBB) y 5,95% (con IIBB)

Tasa resto: 6,70 % (sin IIBB) y 7,70% (con IIBB)

Tasa clientes, segunda vivienda: 6,70 %

Tasa resto: 7,70%

Monto máximo: $ 15 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% vivienda permanente y 50% no permanente

Ingreso familiar mínimo: $ 9.000 (cuentas sueldo) y $ 10.500 (resto)

* Supervielle

Tipo de crédito: UVA

Destino: primera o segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 4,9%

Tasa para el resto de clientes y no clientes: 6,9%

Monto máximo: sin límite

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: $ 23.000

Fuente: relevamiento de Clarín.