Construcción: el costo del m2 subió 16,4% en un año

El costo de la Construcción ya acumula en los últimos doce meses un alza del 16,37 por ciento en San Juan, ubicándose actualmente en un valor de 6,185 pesos el metro cuadrado para una vivienda tipo de 77,10 metros cuadrados y 3 dormitorios dentro de un conjunto habitacional, y donde están incluidos todos los impuestos, costos salariales y gastos de ley, informó el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot), de la Facultad de Ingeniería, que releva históricamente este índice. No obstante, para alivio de los inversores que se refugian en ladrillos, este incremento está por debajo de lo que aumentaron los precios en el mismo periodo: la inflación no oficial de San Juan en el último año asciende al 20,1 por ciento, según la consultora Fundeg, la única que la mide en San Juan. Esos 3,7 puntos porcentuales de diferencia significan que el índice de la construcción quedó un 18% por debajo de la inflación local. La inflación que mide el INDEC acumula en los últimos doce meses apenas un 10,5 por ciento. El valor del metro cuadrado de agosto se tranquilizó en el mes de agosto -tras los fuertes aumentos registrados en julio y en junio- al cerrar con un leve incremento del 0,11 por ciento respecto al mes anterior. A causa de los ajustes en el costo de la mano de obra, en junio el precio del m2 se elevó un 4,32 por ciento, ubicándose en $5.958,28 pesos. Al mes siguiente continuó en alza y así en la mitad del año superó la barrera de los $ 6.000: aumentó un 3,7 por ciento y se ubicó en $6.177,90 el m2. ‘’Esos aumentos fueron producidos principalmente por la incidencia de los incrementos en los salarios básicos de convenio acordados en las paritarias, porque los materiales de construcción no han sufrido un salto pronunciado, sino que aumentaron en forma muy gradual durante todo el año’’, explicó la arquitecta Selva Martínez, directora del Circot. Si bien siempre a mitad de año se producen aumentos notorios por efecto de las paritarias, a diferencia del año anterior cuando en julio el alza fue del 2,90 % respecto al mes anterior, este año hubo un salto más importante, del 3,7%, explicó Martínez.

REFERENTE

El costo de construir que mide el Circot es representativo pero no implica que un particular que vaya a construir su casa deba asumir esos costos. El organismo basa su medición en una vivienda del IPV, en un conjunto habitacional, de 77,10 m2, 3 dormitorios, cocina, baño, lavadero, con revoque grueso, enlucido, revestimiento de muros, contrapiso, material y zócalo de pisos, cielorrasos, pintura de muros y carpintería. Para calcular el índice se computa el costo directo -material más mano de obra- al que se suman una serie de gastos generales de la empresa constructora, con sus gastos administrativos, obra social y jubilación de los obreros, los servicios que puede tomar y que son costos fijos de la empresa, por ejemplo hacer un obrador en el lugar de construcción y mantenerlo mientras dure la obra, explicó Martínez. También se computan impuestos como el IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar. ‘’Este índice es para una empresa constructora, no es el metro cuadrado de una casita que construya un usuario cualquiera, que seguramente será menor’’, advirtió la arquitecta. El 23,5% del costo total son impuestos y un 15% representa el costo del obrador de una empresa. No obstante, como se viene elaborando desde fines de los ‘80, con los mismos condicionantes, resulta de un valor constante en el tiempo y es el valor representativo de la provincia de San Juan en el resto del país, según explicaron.