El sector inmobiliario sanjuanino vive un tironeo entre una demanda que de a poco se enfría y la pretensión de los propietarios de, a contramano del mercado, apurar un alza en el costo de los alquileres. En rigor, hablan por estos días de un aumento para este año que, de piso, rondará el 25% para los contratos pero los empresarios aseguran que ‘’pronto’’ tendrá que haber un ‘’sinceramiento’’ para frenar la escalada, según se desprende de un relevamiento realizado por DIARIO DE CUYO. Reconocen que ahora los clientes miran más y que tratan por todos los medios de negociar rebajas.
El parate minero y una situación económica menos holgada desactivó la tan mentada ‘’burbuja inmobiliaria’’ que desde el 2005 a la fecha marcó el ritmo del sector en san Juan pero la corrida inflacionaria del último tiempo está jugando un papel determinante y, por ahora, es el argumento del que se atan los propietarios. Por otra parte, las ventas de inmuebles caros están en ‘’stand by’’ por el alza del dólar, a pesar que en la provincia se hagan casi todas las operaciones en pesos (ver aparte).
A decir de las inmobiliarias, hasta hace unos meses había locaciones ‘’calientes’’ que ni bien se les colocaba el cartel de alquiler los clientes se abarrotan por hacerse con ellas. Hoy por hoy la realidad es otra. ‘’Un departamento en Tucumán entre San Luis y Libertador, 3 habitaciones, con cocheras y a 4.000 pesos no lo puedo alquilar. Uno más barato, en Tucumán y Gral. Paz de 2 dormitorios está 2.400 pesos y no hay caso de cerrar contrato. Antes esos sitios ‘quemaban’, ahora ni con precios normales los negocias, ya la gente no paga locuras’’, graficó Isaías Figueroa, propietario de una inmobiliaria.
La ecuación que hacen los empresarios -no los dueños de los departamentos o casas, aclaran- es que ya no se puede calcular un valor de alquiler en base a un sueldo minero o al costo de venta de ese inmueble y que se deberían tomar como parámetros los ingresos que tiene un empleado público, judicial o uno de comercio para definir la renta.
‘’Los dueños no resignan ni un peso y para colmo buscan subirlo, con decirte que éste es el último mes que hacemos contratos al 25% anual, porque ahora piden porcentajes mas altos’’, explicó Sebastián, de Inmobiliaria Aguilar. Y agregó, ‘’los que tienen para alquilar uno o dos departamentos tal vez se sientan a negociar pero los que disponen de muchos no resignan ni un centavo’’. Otro pope del negocio inmobiliario reconoció en voz baja que ‘’no importa el freno minero, porque hoy la inflación marca el ritmo’’ aunque también dijo que ‘’esto se va a desactivar pero pasará un tiempo’’; a la vez que aclaró ‘’los formadores de precios son los dueños de las viviendas, no las inmobiliarias’’.
En esta línea, Analía García, de Inmobiliaria Rivadavia, explicó que ‘’los clientes miran más, ya no se enloquecen y pagan lo que sea, saben que no hay tantos mineros al salto por pagar montos altos. El tema es que están los dueños que por ejemplo piden por una casa 5.000 pesos y prefieren no alquilarla antes que rebajar el valor’’.