Por Celeste Roco Navea
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Por Celeste Roco Navea
Desde mediados del 2024 y hasta promediando el segundo semestre del 2025, los créditos hipotecarios brindaron la bocanada de oxígeno que el mercado inmobiliario necesitaba. Si bien el rubro de los alquileres venía recuperando la oferta para poder cubrir la demanda creciente, la compra-venta estaba congelada prácticamente, pero gracias a los créditos comenzó a notarse un dinamismo. Altas tasas y requisitos más inflexibles volvieron a establecer un parate, y las expectativas del sector están puestas en lo que pueda suceder este año.
Para los corredores inmobiliarios de San Juan, la reactivación de los créditos hipotecarios llevó a que el 2025 fuera un gran año, considerando los datos que venían registrando de ciclos anteriores, donde las transacciones habían caído drásticamente. “Fue un año de mucha bonanza. Además de los créditos entraron en juego otros factores, como la estabilidad en su momento del dólar y la baja de rendimientos en los bancos que llevó a que la gente sacara sus ahorros del circuito financiero y lo volcara a la economía real”, destacó a DIARIO DE CUYO el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Esteban Costela.
Sin embargo, la buena racha del sector no duró mucho. Las subas de las tasas de las entidades bancarias que se dio durante el comienzo del segundo semestre del año pasado impactaron de lleno en el acceso a los créditos, ya que las mismas ascendieron por encima del 10% en algunas entidades bancarias. A ello se suman los criterios de scoring más duros, es decir, exigencias elevadas en materia de ingresos y una relación cuota-ingreso que limitó el acceso a amplios segmentos de la demanda.
Esta situación llevó a que se frenara la actividad en la provincia, notando una disminución evidente tanto en las consultas como en las operaciones. Si bien luego de las elecciones de octubre repuntó la demanda (y eso lo reflejan los datos que se manejan a nivel nacional), no se logró el mismo ritmo de operaciones.
Para tener una idea, en 2025 se otorgaron alrededor de 44.000 préstamos para vivienda en todo el país, el mejor número logrado desde el 2018. El dato está en que si bien diciembre registró mejores números que noviembre, aún estaba por debajo de los niveles registrados en diciembre del 2024.
Costela confirmó que se continúan cerrando compras-ventas de inmuebles, pero solo de las que estaban señadas y debían continuar con las operaciones que llevan entre 60 a 90 días, entre documentación y firmas. Sin embargo, las expectativas están puestas en lo que pueda suceder este año, luego del receso veraniego.
“Hay mucha esperanza de que se va a reactivar la compra-venta. No hay datos certeros, pero si hay expectativas sobre un buen año para el sector”, destacó Costela.
Conforme las expectativas, se espera un primer semestre del 2026 tranquilo, con poco movimiento, a la espera de las definiciones que puedan tomar las entidades bancarias. Para los corredores inmobiliarios de San Juan, debe haber un entendimiento del sistema financiero en torno a la realidad económica de los argentinos, flexibilizando y haciendo más accesible los créditos. De darse el escenario como se proyecta, la reactivación real se daría recién en el segundo semestre.